不動産提案

  • 不動産を売りたい・貸したい・わからない　など様々な不安があると思います。当社の担当は、自身の不動産を購入・建築・売却した経験があり、宅建士資格保持者です。お客様の大切な資産であり、金額が大きいのが不動産ですので経験と根拠が必要になります。担当者が変わらず、最初から最後まで担当させていただきます。安心して任せられる担当者かどうかお客様の目で確かめてみて下さい。

不動産を売りたい場合。

 

  • 不動産を売りたい場合。売りたい。目的がはっきりしているお客様の問題はいつ頃いくらで売れるのか。ここが難しいところです。希望の時期に希望の金額で売却できればいいのですが、なかなか両方希望通りにはいかないのが現状です。時期はとにかくはやく売りたいとか、ゆっくりでいいから高く売って欲しいなどでわかるのですが、問題は売却金額の数字です。だれでも高く売りたいのは私達業者も重々承知しています。①売ることができる価格つまり、金額をここまで下げればすぐ買い手がつくであろう価格のこと。②売れる価格つまり、わたしたち不動産会社からでてくる査定金額。③売りたい価格つまり、売主様が希望する売却金額。
  • 売主のお客様と弊社（衣食住株式会社の担当）との査定金額の差をきっちり把握した上で売る方法を我々が提案致します。税金がかかる場合等、実際にいくらで売ったら手元にいくら残るのかしっかり提示いたします。忘れた頃にやってくる確定申告も同じ担当がサポートするので安心です。手取り額（納税金額等を引いた売却後残る金額）もしっかり提示。これらを踏まえて一緒に戦略をたてましょう。

 

不動産を貸したい場合。

 

  • 不動産を貸したい場合。貸したい。売却しても税金でもってかれてしまうし、子供たちが大きくなるまで貸して固定資産税以上は稼いでもらおう。そして子どもたちが大きくなったら自分でどうするか判断するだろう。そんなお客様も多いです。空き家を貸す、土地（駐車場として）（畑として）（倉庫として）を貸す等アイデアは地域や、時期によってたくさん提案できます。当社へ貸してください。当社で修繕・清掃・管理させていただきます。
  • いまある資産を大切に使いながら収益を目指す。シンプルで一番大切な資産運用なのかもしれません。当社で出来る範囲で修繕し掃除をすることにより、お客様の初期投資を抑えます。なので初期投資をおさえて早い段階で賃料を稼げます。何もしてないのはもったいないことなんです。

 

どうしていいかわからない場合。

  • わからない場合。売ってしまっていいのだろうか？貸したほうがいいのではないか？どうしたらいいんだろう？わからないことがわからない。そうです。みなさん同じように迷われています。安心して下さい。プロの提案を見てみて下さい。
  • そんな時は弊社担当からプロの提案をしてもらってから考えたらどうでしょうか？。そんな方法もあったのか、見落としていたメリット・デメリット、税金等、何かしら相談してよかったと思っていただけることがあると思います。自社製品の新倉庫・ドリームストレージを使った収益も提案できます。それぞれの場合でメリット・デメリット説明します。

衣食住株式会社からお客様へのお約束です。

衣食住株式会社では９つのお約束をしています。
  • １宅地士の資格は当たり前ですが、ホームインスペクターの資格も持った社員が担当させていただきます。。
  • ２最初から最後まで同じ担当です。途中で変わったり、転勤したりがありません。
  • ３仕事が完了するまで報酬はかかりません。（修理費や、経費は完了前でも頂く場合があります。）
  • 4メリット・デメリット両方伝えます。
  • 5やたらと情報は流しません。
  • 6何をしたのか活動報告書を提出します。
  • 7書類をデータ（スキャンPDFデータ）でもお渡しします。いつでもどこでもスマホで確認できます。
  • 8地元静岡市の人間が担当いたします。
  • 9忘れた頃にやってくる確定申告も担当者がサポートいたします。